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    房地產企業資金管理存在的問題及對策

    摘要:隨著我國經濟的快速發展,房地產業在國民經濟中的地位越來越突出。它不僅是國民經濟的基礎性、先導性產業,也是國民經濟的支柱、、、、、、管理中的地位不言而喻。根據房地產企業資金管理的重要性和房地產開發企業資金管、管理的現狀和存在的問題進行了、、、、深入的分析,探討了房地產開發企業資金管理的現狀和存在的、管理的對策,以期加強房地產開發企業、、、、、、、資金管理,加快房地產開發企業資金管、、、、、
    關鍵詞:房地產開發企業;財務管理;資金管理
        一、引言
        房地產開發企業作為房地產業主的主要供應商,必須通過構建自身的核心競爭力來保證自身的競爭優勢,進而獲取利潤,實現企業的發展壯大。在樓市調控新政層出不窮、貨幣供應量呈現低增長態勢的情況下,房企普遍面臨著越來越大的資金壓力。資本管理是對企業資本的來源和使用進行計劃、控制、監督和評估的總稱。它是企業財務管理的重要組成部分。企業的健康發展有賴于資本的良性運作。房地產企業的建設離不開資金的全力支持。如何加強房企資金管理,提高資金運作效率,防范資金使用風險,已成為房企管理者日益重要的課題。
        二、房地產開發企業資金管理的特點
        在開發初期,土地使用權取得、實施可行性研究、項目報批組織、設計規劃等工作只能靠自籌資金完成,屬于資金凈投入階段;到了實質性開發階段,“四證”齊全,自籌資金比例達到一定水平,將具備向外部銀行申請項目貸款的能力。
        (1)資本投資規模大
        房地產開發企業在前期開發階段需要投入更多的資金,從一開始通過招拍掛等方式取得土地使用權,到組織工程項目的建設開發,再到房屋預售,都面臨很大的壓力,而這個階段往往受制于企業的資本積累,,,,,,,,,,,,,,,等等。
       (2)營運資金周轉時間長
        這一時期,受國家住房政策調控、市場供求形勢、城市規劃改造、消費導向等諸多不確定、不可控因素影響,房價和成交量的波動直接影響資金撤出的速度,進而導致,,,,,,,,,,,,,,,
        (3)基金管理風險高
        由于開發周期長,企業經營風險增大,資金管理風險也隨之增大。此外,房企融資高度依賴銀行等金融機構,意味著企業資金抗風險能力低下。一旦房價下跌,銷售量就會下降,,,,,,,,,
        三、房地產開發企業資金管理現狀及問題
        近年來,我國房地產業發展迅速,已成為推動國民經濟發展的重要力量。加強制度建設,為企業發展保駕護航,在提高經濟效益的同時,出臺與房地產業有關的政策法規、、、、、、
    論文發表 | 論文范文 | 0 | 2019/10/11 16:17:34 | 宮寶殿
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